Ассоциация Российских Банков хочет увеличить ипотечные ставки

Ассоциация Российских Банков предложила на время поднять ставки по жилищному кредитованию на 2% и выделить дополнительные 140 миллиардов рублей в пользу агентства по ипотечному жилищному кредитованию, чтобы оно выкупило на эти деньги ипотечные облигации. Это, по представлению председателя комитета Ассоциации Российских Банков по ипотечному кредитованию Андрея Крысина, восстановит спрос на ипотечные облигации.

Чтобы возродить рынок ипотечных ценных бумаг, Ассоциация Российских Банков также предложила увеличить стимул и рыночного спроса. Для этого на два года нужно поднять ставки по ипотечным кредитам на несколько процентов. Как считают эксперты, повышение ставки не повлечет существенный рост стоимости кредитов, но увеличит прибыльность купонов по облигациям, а это привлечет инвесторов. Не все банкиры положительно относятся к идее хоть и временного, но увеличения ставок. Некоторые считают, что лучше дать возможность негосударственному пенсионному фонду делать вклад в ипотечные облигации.

Преимущества ипотеки в том, что при максимальном сроке выдачи кредита – около 30 лет, назначается минимальный первоначальный взнос - около 10% стоимости покупаемой недвижимости, на которую выдается кредит(это индивидуально для каждого банка). Поэтому у банков имеется ряд критериев, по которым решается возможность выдачи ипотечного кредита. Во-первых, доверие вызывают граждане старше 18 лет, но есть и максимальный возраст, при достижении которого кредит необходимо полностью погасить. Во-вторых, тщательно изучается кредитную историю и платежеспособность, чтобы обезопасить банк от риска. Так, к примеру, доход заемщика должен превышать величину выплат кредита в месяц в два-три раза. Но именно размер первоначального взноса может зарекомендовать Вас с лучшей стороны: он должен составлять не менее 30%. Некоторые банки практикуют так же дополнительные проверки и критерии кредитоспособности заемщика: семейное положение, трудовой стаж, репутация в деловом окружении - все, что может представить Вас заслуживающим доверия. Как говорил Уинстон Черчилль : « Репутация государства определяется суммой, которую государство может взять в долг».