Российская земля является спорным объектом для инвестиций – мнение эксперта

В Москве сегодня ведется обсуждение проблемы земельных инвестиций. Как сообщил в интервью РБК-ТВ Александр Крапин – генеральный директор аналитического агентства RWAY – земля в России является неоднозначным объектом для вложений: законодательство необычайно замысловато, а право собственности на землю по существу не защищено. Разнообразные вопросы, которые относятся к земле, упорядочивают законодательство касательно о недрах, земельный и водный кодексы, а также градостроительные нормативы.

Во многих случаях они не согласовываются между собой. Решения по часто не согласованным между собой документам принимают должностные лица на местах. Пустые участки земли не очень востребованы как таковые, в основном их применяют как площадь под строительство разнообразного жилья. По мнению экспертов, количество строящихся домов у нас практически в 3 раза больше, нежели суммарное количество других объектов. Максим Перов, партнер компании «2К Аудит — Деловые консультации» считает главной проблемой, усложняющей все сделки, отсутствие единого объекта недвижимости. Перспективным выходом из этой ситуации специалисты считают развитие комплексного строительства на больший территориях, включающий в себя все этапы, начиная с инженерной и юридической подготовки земли и заканчивая сдачей готовых сооружений, но такая тактика маленьким местным компаниями не по силе. Последние законодательные предложения относительно разрешения строительства на сельскохозяйственных землях свидетельствуют о подготовке в регионах почвы для себя крупными фирмами.

Сама классификация недвижимости является достаточно условной. Больше всего у специалистов вопросов возникает по поводу категорий «бизнес» и «элита». Фактически выбор между тем, какой класс «Премиум» или «De Lux» присвоить объекту недвижимости остается за застройщиком. Достаточно часто заявленный класс не более чем условность. В то же время конкретные критерии для определения типа жилья таки существуют. Главный - это место, где находится постройка и то, что ее окружает. Бывает так, что объект строят в достаточно популярном районе, однако то, что находится вокруг не позволяет назвать жилье элитным. Составляющей класса является и высота потолков. Важно и благоустройство территории, и инфраструктура объекта, и техническое оснащение. Однако фактически статус "VIP" апартаменты могут получить по трем аспектам. Это может сделать сам застройщик, ничего ни у кого не уточняя. Часто недвижимости дают статус элитной, основываясь только на соответствующем месторасположении. Жилье называют элитным, даже если в нем предвидены элементарные составляющие комфорта – экологичность и безопасность.