Особенности удостоверения договора ипотеки

По закону ипотека – это обеспечение выполнения обязательств по недвижимости, которая находится в пользовании у ипотекодателя, по которому ипотекодержатель может в случае невыполнения должником обязательств удовлетворить  свои требования за счет предмета ипотеки, пользуясь преимуществом перед другими кредиторами в порядке, предусмотренном Законом.

Ипотека существует на основе договора, закона или по решению суда. К ипотеке, которая возникла на основе закона или по решению суда, применяют правила, возникающие на основе договора.

Права и обязанности сторон возникают с момента  нотариального удостоверения договора. Если ипотека возникает на основе закона или по решению суда, права и обязанности сторон возникают со дня заключения сделки, или со дня вступления в силу решения суда.

Инструкцией для нотариальных действий определено, что основа ипотеки - ипотечный договор, составленный в письменной форме, который подлежит заверению нотариусом.  Нотариальное удостоверение проводится по месту нахождения недвижимости или по месту нахождения ипотекодержателя либо ипотекодателя.

В случае неправильной формы заключенного договора он признается недействительным. В договоре должны быть указаны условия, которые указаны в ст. 18 Закона «Об ипотеке», без которых он не является заключенным.

Ипотечный договор удостоверяется нотариусом на основе документов, подтверждающих право на недвижимость.

При удостоверении договора нотариус объясняет сторонам порядок госрегистрации и порядок удовлетворения требований за счет предмета ипотеки.