Защита от аферистов. Часть II

На самом деле, сегодня строить дома без привлечения посторонних средств способны только достаточно крупные фирмы, имеющие мощный капитал. Потому, чтобы удержаться на рынке, менее развитые компании прибегают к заключению предварительного договора купли-продажи с предполагаемыми владельцами жилья.

При этом такой договор никак не подтвержден юридически, а потому не дает никаких гарантий вкладчику. Как правило, этот документ содержит пункт, в котором компания-застройщик дает обещание заключения основного договора после завершения строительства. Сами понимаете, на сколько это может растянуться.
К тому же, средства, внесенные покупателем при заключении предварительного договора, расцениваются как подтверждение его платежеспособности для подписания основного договора, а не как оплата приобретаемого жилья. Иногда сумму, эквивалентную стоимости квартиры, выплачивают как задаток. Как правило, застройщик требует оплатить все наличными, но иногда, псевдогарантией может стать наличие банковского депозита.
Еще одна тонкость — застройщик вправе отказаться от заключения основного договора. На эту удочку попались очень многие соотечественники. Даже отсудив у застройщика внесенные деньги, вы не причините ему никакого ущерба. Потому как, вы уже стали инвестором, а после сдачи в эксплуатацию, стоимость квартиры может увеличиться в несколько раз.